新機能 ｜ この土地を読む
右クリック1回で、その土地の一次調査が30秒で出ます。
地図上の物件を右クリックして「この土地を読む」を選ぶだけ。地番・都市計画・土地履歴・ハザード・地盤・地価・周辺の人口を、OH3が持つレイヤーからその場で読み取って一枚にまとめます。 AIは使いません。閲覧は無料です。
岡山市北区の例。冒頭のカードが「何を重点的に確認すべきか」。その下に都市計画の数値、年代別の航空写真、判定の一覧と続きます。
本調査の代わりではありません。本調査の前に「この土地はどこを重点的に確認すべきか」を30秒で洗い出す入口です。
- 要点カードを先に：「土地履歴の確認を推奨」「水害関連の確認を推奨」「地盤・液状化の確認を推奨」「建築制限の確認を推奨」など、複数の判定を組み合わせた注意点を冒頭に出します。引っかからなければ「目立った懸念は検出されませんでした」と出ます。
- 地番と地番図の有無を最初に：公開地番図のある自治体では住所に加えて地番を表示。その自治体の地番図が公開されているかも冒頭で分かります。
- 建ぺい率・容積率まで：用途地域、建ぺい率／容積率、区域区分、防火・準防火、高度地区、地区計画を表で示します。
- 各行から地図へ：判定に使ったレイヤーは、その行のスイッチで地図に重ねられます。航空写真をクリックすると、その年代のタイムスライダーが開きます。
- そのままPDF：A4・3ページの「土地を読む」PDFに。社内共有や現地持参の手元資料に（PDF保存は3ポイント）。
「該当なし」と「判定できない」は分けて表示します。データの無い項目は「OH3では判定できない項目」としてまとめて示すので、別途あたるべきものが手元に残ります。
読む項目公開地番図・不動産情報ライブラリ・国土数値情報・地理院タイルなど、OH3のレイヤーから読み取ります
所在・地番
住所と、公開地番図があればその地番。地番図の公開有無も表示します。
全国地番図公開マップ、2026登記所地図
都市計画
用途地域、建ぺい率／容積率、市街化区域・調整区域、防火・準防火地域、高度地区、地区計画。
不動産情報ライブラリ、都市計画決定GIS、国土数値情報
土地履歴
1930〜40年代、1960年代、1970年代、現在の航空写真4枚を並べます。クリックで年代別タイムスライダーへ。
年代別航空写真、最新の空中写真
ハザード
洪水（最大規模）、土砂災害警戒区域、津波、高潮、液状化、大規模盛土造成地、最寄り避難施設、過去の災害履歴。
不動産情報ライブラリ、各ハザードマップ
地形・地盤
標高、傾斜、明治期の低湿地、自然地形・人工地形の分類、小流域の崩壊危険度。
地理院DEM、治水地形分類図、明治期の低湿地
地質・土壌
表層地質と土壌の分類。沖積層か、人工の盛土かが分かります。
シームレス地質図、日本土壌インベントリー、土地分類基本調査
周辺の高低差・雨水の流れ
半径50mの高低差と、雨水がどちらへ流れるか。東西・南北の地形断面から断面図にも進めます。
地理院DEM（ブラウザ内で計算）
地価
最寄りの地価公示・都道府県地価調査の地点と価格（半径2km）。無ければ「該当なし」と明示。
地価公示、都道府県地価調査
周辺の人口
125mメッシュの人口と年齢構成、500mメッシュの2050年までの将来推計。増減の傾向を一言で添えます。
国勢調査、将来推計人口メッシュ
周辺の近接
敷地の外でも、土砂災害警戒区域・洪水浸水想定・大規模盛土・河川まで何mかを示します（1km以内）。
不動産情報ライブラリ、国土数値情報
土地利用規制
森林地域、保安林、自然公園、鳥獣保護区、農業地域に掛かっていないか。
国土数値情報
可視域
その地点から半径1.5kmでどこが見えるか。眺望や周囲からの見え方の当たりに。
地理院DEM（ブラウザ内で計算）
いずれも図上の参考値です。重要事項説明の根拠にはせず、必ず原本と現地で確認してください。 より深く調べるときは、同じ地点からそのまま「AI物件調査」に進めます。 公開地番図のある自治体では、筆をクリックしたときの右パネルにも同じ内容が出ます。
